沈商品房库存创两年最低 浑南去库存效果明显

(原标题:沈商品房库存创两年最低 浑南去库存效果明显 )

随着政策松绑、贷款利率优惠等叠加效应,沈阳商品住宅去库存效果明显。截至3月末,沈阳商品住宅库存1983万平方米,创两年来最低值。

来自易居研究院的最新监测数据显示,3月沈阳商品住宅库存较2月减少20万平方米,较去年同期的2084万平方米也降低5个百分点,在此之前的21个月,商品住宅的库存面积均维持在2000万平方米以上的高位。

就沈阳最近半年的商品住宅供销关系来看,已经连续6个月出现供小于销的状况,侧面佐证了沈阳在加快去库存上取得实效。

中原地产沈阳研究部负责人田立鹏表示,如果剔除回迁楼、经适房、僵尸盘、已售未备案项目后,真实的库存数量小于1983万平方米,根据他们测算应该在1600万平方米以下。

尽管如此,浑南城区在去库存上取得的效果还是比较明显。在RET睿意德市场及业务发展部高级总监玄兆业看来,这主要得益于沈阳市政府南迁、辽宁自贸区沈阳片区划定等叠加效应,激发了该区域的活力和认同感。此外,浑南市政配套完善,且拥有距离母城近的优势,这些都是浑南城区被关注的加分项。

玄兆业说:“浑南地区的主要短板是学区配套,如果教育配套再上一个台阶,无论是满足居民教育需求,还是加快该区域的去库存,都会起到更积极的作用。”

随着西安、兰州等西部二线城市纷纷加入限购城市之列,沈阳3月新建商品住宅环比涨幅创最近47个月之最等一系列背景,沈阳是否跟随其他城市实施限购,也成为不少市民关注的话题。业内人士认为,就目前的环境来看,沈阳近期实施限购的概率偏小。

自贸区概念对房价影响几何?这些数据告诉你

浦东

价格、涨幅均跑输上海均值

作为国内第一个自贸区,上海自贸区享受了得天独厚的条件。外资能够在自贸区自由流动投资,因此带来了很多的此前在国内无法享受到的便利与实惠。在挂牌之后的一年内,大量的资金人口涌入自贸区。

事实上,浦东房价并未偏离上海房价的走势,两条线是呈现基本平行的走势,甚至在2016年5月之后,浦东新区的房价上涨幅度赶不上上海整体的房价上涨幅度。

根据统计数据,上海浦东在2013年9月和2016年7月的新房均价分别为36149元/m2和63346元/m2,上涨幅度达到75.2%,而上海同期涨幅为72.6%,二者基本持平,在房价和涨幅上浦东并没有体现出“优越性”。

马尾

涨幅低于福州平均值

福建自贸区分三个区域一个牌子,分别是福州、平潭和厦门。福州区域主要是集中在马尾区的福州保税区以及福州经开区。自贸区刚挂牌时,业界纷纷看好地段位置相对较好的马尾片区,市场上出现一波抢房热潮,多个楼盘一开盘即告售罄。然而热度过去之后,自贸区的房价进入平稳期。

在自贸区内的马尾房价始终呈现平稳的趋势,相比于福州整体的震荡上涨显得更加波澜不惊。

事实上,马尾区房价并不是不上涨,从2014年12月自贸区确立到2016年8月,马尾区的新房均价从11906元/m2到12599元/m2,微涨5.8%,同期福州新房均价上涨了9.8%,高出4个百分点。

南沙

价格低于广州平均值涨幅基本同步

南沙的定位是粤港澳全面合作示范区,南沙未来作为粤港澳经济圈的核心,将全面整合来自大陆、港澳等多方资源,倾力打造成世界级大都会。在挂牌自贸区之前,南沙已经是国家级新区。

虽然近两年来南沙利好不断,但区域内的楼市一直比较稳定,并且在广州全市房价平稳上涨的格局下,南沙房价并未出现大涨,低于广州平均值。数据显示,近一年来,广州全市房价的平均涨幅在16%左右,南沙区的涨幅则为18%,二者涨幅基本同步。

前海

价格、涨幅均远高于深圳平均值

依托自贸区政策的利好,深圳前海一度成为众多投资客眼中的“香饽饽”,近两年随着深圳房价的飞涨,前海的房价涨幅惊人。安居宝的数据显示,深圳全市过去一年来的平均涨幅是40%左右,而前海过去一年的涨幅高达60%,说大涨一点也不为过。

横琴

涨幅落后价格远高于珠海平均值

再来看看横琴最近一年的房价走势,从涨幅来看,过去一年来涨幅在6.5%左右,而同期珠海市的房价涨幅则超过20%,虽然涨幅赶不上珠海全市,但横琴区的房价已远超珠海平均价格。

房交会首现“自贸区概念房”

本报讯辽沈晚报、聊沈客户端记者王琦报道为引起更多购房者关注,2017年沈阳春季房交会上,已有参展项目引入“自贸区”的概念。一些投资需求的购房者已相继出手,其中不乏来自京津冀地区的投资者,但一些自主需求的购房者对“自贸区”概念并不感冒。

昨日,2017年沈阳春季房交会正式开幕,虽然是工作日,但仍旧吸引了不少人前来观展。房交会组委会工作人员表示,从上午的势头来看,展会首日的人流量可能会达到5万人。

本届展会,有102家开发商的158个新建在售商品房项目参展。可售商品房77450套,可售面积约为713万平方米。

展会现场,一部分参展项目已经引入了“自贸区”的概念,在宣传单和展位处均可见“自贸区”字样。

“辽宁自贸区的成立,给企业带来了利好。”某参展项目策划主管张航说,该项目临近沈阳南站,在自贸区内,以前观望的购房者比较多。而从自贸区挂牌开始,每天大约可以销售20-30套房。

除了数量有所提高外,价格也有所提高。张航说,近一个月的时间,该项目的均价上涨了3次,每次在200-300元。以前均价为5500元,目前已达到6300元。

另一家位于自贸区内的参展项目也在自贸区挂牌后迎来了量价双涨。负责人陈伟表示,价格大概上涨了500元左右,仅上一周的销量就达到600余套。

上述两个项目的负责人均表示,在这些购房者中,自住需求的人并不多,主要是投资需求。据不完全统计,占比约在七成左右,小面积公寓及写字间最受有投资需求购房者的青睐。

陈伟告诉记者,有投资需求的购房者中,不仅仅是本地人,还有一些沈阳周边城市的,更有京津冀地区的投资者看好自贸区的前景,也前来购房。

而自住需求的购房者对“自贸区”概念并不感冒。房交会组委会工作人员李硕表示,从现场登记的情况来看,并未直接体现出自贸区成立的拉动作用。浑南、长白、铁西仍是购房者比较关注的板块,对于自贸区概念,一些购房者只是跟风,问问房价方面的变化而已。

本届房交会的另一个亮点就是房交会组委会帮百姓砍价买房。在“组织购房百姓团购”的展棚里聚集不少购房者,李硕告诉记者,这是房交会组委会服务模式的创新,不仅集合了消费者的真实需求,更重要的是让其享受真正的实惠。“从当前的时间节点来看,在所有优惠的基础上,还能让价格再优惠6%左右。”

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自贸区对区域楼市的利好

需要逐步兑现

在已经设立的自贸区内,楼市的价格、涨幅有的与所在城市同步,有的则低于全市均值,也有的是超过了所在城市的平均数值,但并未出现许多人预期中的“普涨”局面。

业内认为,房价的水平是由产业布局、生活配套、生态环境等多方面因素综合决定的。尽管自贸区短期内会因获批催高房价,但房价的上涨归根到底还是要生活配套建设以及人口的流入,自贸区对房价的助推作用不应过分夸大。

自贸区从长期来看对区域的楼市构成利好毋庸置疑,但这需要一个逐步兑现政策红利的过程。

当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,自贸区是一个概念,关键是自贸区的定位与功能导向及产业发展方向。

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