两大主城区房价差距明显缩窄

2017民生半岛晨报2017-07-16 07:41

两大主城区房价差距明显缩窄

原标题:两大主城区房价差距明显缩窄

一直以“价格洼地”定位的甘井子区,在本届夏交会上的报价却令人意外。17个楼盘中,万元以上的楼盘数量占比达47.1%,整体均价达1.24万元/平。而向来是“价格高地”的中山区,参展均价为1.71万元/平,二者仅相差4700元/平。甘井子近半楼盘售价万元以上。

记者梳理本届夏交会的大连本地参展楼盘报价发现,今年的夏交会上,甘井子区以平方米为单价进行报价的楼盘有17个,均价达1.24万元/平。其中最低的价格为振兴路附近的一处住宅区,最高的位于柳树南街,价格从2.5万元/平—3.3万元/平不等。

综合看来,甘井子房价“洼地”的位置正在改变。虽然本届夏交会上,该区柳树南街的楼盘以均价2.9万元的报价,成为展会上的“最贵盘”,但甘区在售楼盘的均价拔高却不止该楼盘的拉动。统计可见,17个楼盘中,单价在1万平方米以上的达到了8个,占比最高,达47.1%。其中两个楼盘超过了2万元/平。价格区间在8000元/平—9500元/平的楼盘有7个,“垫底”的两个楼盘价格分别为7000元/平和7800元/平。“楼市回暖肯定影响到定价,但价格上涨不全是这个原因。”一家参展楼盘二期的项目销售人员告诉记者,该楼盘的洋房每套在600万元到1000万元不等,高层住宅均价为1.85万元,价格照比去年上浮8%左右。不过其涨价背景是销售产品不同,以前低价产品主要是高层住宅的低层部分,现在在售房源则在20层以上。市内多个区域去库存已进入尾声

由于地处核心位置,中山区的房价一直在全市领跑。然而,本届夏交会上,中山区的参展均价和甘井子区每平方米仅相差不到5000元。统计可见,中山区有8个楼盘给出报价,均价为1.71万元/平。其中,最低价格为1.33万元/平,最高价为2.3万元/平。

沙河口区参展楼盘有4个,价格从1.05万元/平—2万元/平,均价为1.67万元。西岗区仅两个楼盘参展,分别为1.3万元/平和1.28万元/平,均价1.29万元/平。

从全国房价看,一二线城市和三线城市正呈明显分化之势。而从大连自身来看,在近两年的“去库存”高峰期,中心城区和周边地区、较远区市县的分化特别明显。中心城区商业、医疗、教育等资源配套成熟,属于相对稀缺资源,而交通不便利、房源集中的边缘地区楼盘,相对销售压力就要大一些。去年同期,中山区的均价为1.7万元/平,而甘井子区的价格则是9800元/平。“参展的价格并不能完全代表实际的区域价格。”展会上,一家地产置业公司的经纪人吴倩说,经过两年多的大力去库存,目前开发商在售房源的销售都已进入尾声。以中山区为例,去年销售压力最大的是东港板块,但本届夏交会上,东港区域参展的楼盘仅一两个。

不过吴倩分析,甘井子区参展价格还是符合该区域价格走势的。中、西、沙区域的可售房源已经“见底”,甘井子区的楼盘则成为选择市内主城区、尤其是配套相对成熟区域的消费者首选。由于甘井子区不少楼盘定位同质化,前几年楼市低迷期,该区域价格战也比较激烈。市场回暖后,开发商也就顺势收紧了优惠幅度,目前该区域多个楼盘也都进入清盘期。 半岛晨报、海力网记者苏琳政府“房补”夏交会继续发放房交会期间购房享双倍奖励,最高不超过3万

夏季房展买房还有没有“政府奖励金”?近日,本报接到不少市民的询问。根据大连市政府相关政策,政府给予的房交会购房补贴是从2016年6月7日起至2018年6月30日止。本届夏交会仍然在政府“房补”发放期之内。

自2016年大连夏季房交会开始,对个人在全市春、夏、秋季房交会期间购买参展的新建商品住房,并在展会结束后15个工作日内正式办理房屋买卖合同网签备案的,在取得房屋所有权证后,政府给予购房奖励。

记者了解到,本届夏交会上,购买90平方米以下的(含90平方米),每平方米奖励50元;购买90平方米以上的,每平方米奖励100元;对于居民户口簿登记的户口所在地为村组的,在房交会期间购房享受双倍奖励,最高奖励不超过3万元。

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